Cómo convertirse en administrador de fincas sin experiencia
Aunque la carrera de agente inmobiliario es la más conocida del sector, las oportunidades de trabajo en el sector inmobiliario van mucho más allá de la venta de propiedades. Si tienes experiencia en gestión o atención al cliente y te interesan las operaciones inmobiliarias, un trabajo como administrador de fincas podría ser el más adecuado para ti.
Es cierto que los administradores de fincas gestionan los inmuebles (intente decirlo tres veces rápido), pero eso no es lo único de lo que son responsables. También se encargan de la comercialización de sus inmuebles, de la búsqueda de inquilinos, de la programación de las reparaciones y de la supervisión de las operaciones diarias de sus edificios. Una carrera en este ámbito puede ser increíblemente gratificante, pero antes de que pueda ganarse el título, hay varios pasos que tendrá que dar.
En este artículo, expondremos el camino exacto que debe seguir para iniciar su carrera como administrador de fincas. Siguiendo estos pasos, estarás en camino a una gratificante carrera inmobiliaria en poco tiempo.
Si está buscando hacer un cambio de carrera hacia la administración de propiedades, ahora es el momento adecuado. Según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, se prevé que la tasa de empleo de los administradores de propiedades y comunidades crezca un 10% en los próximos cinco años. Unirse a un sector en crecimiento es una decisión inteligente para cualquier persona que busque trabajo.
Cómo convertirse en un administrador de la propiedad en la Florida
Miles de millones de dólares en viviendas están en manos de empresas privadas de gestión inmobiliaria. A pesar de los persistentes problemas, el sector ha escapado hasta ahora a la regulación. Se han rechazado las peticiones de incluirlo en las normas renovadas para los agentes inmobiliarios. Nos asomamos al salvaje oeste de la gestión inmobiliaria residencial.
El anuncio de media página de Jericho Residential Property Management en las Páginas Amarillas afirma que darse de alta en la empresa es fácil: «basta con una llamada telefónica y un correo electrónico». Pero no te molestes en llamar. Jericho quebró en junio de 2011, dejando a los propietarios con miles de dólares en el bolsillo.
Fue la segunda quiebra de una empresa de gestión inmobiliaria en pocos meses. La empresa de Auckland Trump Assets Management fue puesta en liquidación en agosto de 2011 en medio de acusaciones de falta de dinero para alquileres y bonos. Todavía no se sabe si los propietarios afectados por la quiebra recuperarán algo de su dinero.
La quiebra de una empresa puede ser el peor escenario, pero no es el único riesgo que se corre si se recurre a un administrador de fincas. El sector ha escapado hasta ahora a la regulación. Se han rechazado las peticiones de incluirlo en las normas renovadas para los agentes inmobiliarios. El resultado es que cualquiera puede establecerse como «gestor inmobiliario».
¿Cómo puedo convertirme en administrador de fincas certificado (cpm)?
La mayoría de los administradores de propiedades, bienes inmuebles y asociaciones comunitarias trabajan en una oficina. Sin embargo, muchos administradores in situ pasan gran parte de su jornada laboral realizando tareas fuera de la oficina, como mostrar apartamentos, inspeccionar los terrenos o reunirse con los propietarios.
Aunque muchos empleadores prefieren contratar a licenciados universitarios, para los puestos de entrada se suele exigir un título de bachillerato combinado con varios años de experiencia laboral relacionada. Algunos administradores también deben tener una licencia inmobiliaria.
Los administradores de propiedades, bienes inmuebles y asociaciones comunitarias se encargan de los numerosos aspectos de las propiedades residenciales, comerciales o industriales. Se aseguran de que la propiedad esté bien mantenida, tenga un aspecto agradable, funcione sin problemas y conserve su valor de reventa.
Cuando los propietarios de casas, apartamentos, edificios de oficinas o inmuebles comerciales o industriales carecen del tiempo o la experiencia necesarios para la gestión diaria de sus propiedades inmobiliarias, suelen contratar a un administrador de fincas o inmuebles o a un administrador de comunidades. Los gestores son empleados directamente por el propietario o indirectamente a través de un contrato con una empresa de gestión inmobiliaria.
Requisitos de gestión de la propiedad por estados
Aunque el Código Ético establece obligaciones que pueden ser superiores a las impuestas por la ley, en cualquier caso en el que el Código Ético y la ley entren en conflicto, deben prevalecer las obligaciones de la ley.
Bajo todos está la tierra. De su sabia utilización y de la amplia distribución de su propiedad dependen la supervivencia y el crecimiento de las instituciones libres y de nuestra civilización. Los REALTORS® deben reconocer que los intereses de la nación y de sus ciudadanos requieren el mejor y más alto uso de la tierra y la más amplia distribución de la propiedad de la tierra. Requieren la creación de viviendas adecuadas, la construcción de ciudades funcionales, el desarrollo de industrias y granjas productivas y la preservación de un medio ambiente saludable.
En reconocimiento y apreciación de sus obligaciones para con los clientes, los consumidores, el público y los demás, los REALTORS® se esfuerzan continuamente por informarse y permanecer informados sobre las cuestiones que afectan al sector inmobiliario y, como profesionales bien informados, comparten de buen grado el fruto de su experiencia y estudio con los demás. Identifican y toman medidas, a través de la aplicación de este Código de Ética y asistiendo a los organismos reguladores apropiados, para eliminar las prácticas que puedan perjudicar al público o que puedan desacreditar o deshonrar a la profesión inmobiliaria. Los REALTORS® que tengan conocimiento personal directo de una conducta que pueda violar el Código de Ética, que implique la malversación de fondos o bienes de clientes o consumidores, la discriminación deliberada o el fraude que resulte en un daño económico sustancial, deben poner tales asuntos en conocimiento del Consejo o Asociación de REALTORS® correspondiente. (Modificado 1/00)